Alege spatiul potrivit pentru amenajarea unui birou

Atat piata afacerilor imobiliare cat si cea a afacerilor care isi desfasoara activitatea in cladiri de birouri s-au dezvoltat foarte mult in ultimii ani si din ce in ce mai multi proprietarii inchiriaza cladiri pentru birouri, deoarece vor sa le ofere angajatilor conditii foarte bune in care sa lucreze si pe langa asta pun accent foarte mult pe imagine, isi doresc ca cladirea in care isi desfasoara activitatea sa arate cat mai bine, sa fie situat intr-o zona cat mai accesibila pentru a putea fi observata de potentialii clienti.         

            Daca sunteti proprietari si vreti sa inchiriati o noua cladire pentru birouri, cei cu experienta in domeniu si analistii pietei imobiliare ne sfatuiesc sa nu ne zgarcim cand vine vorba de inchirierea unei astfel de cladiri, deoarece poate aduce un profit foarte bun daca tii cont de toate criteriile pentru a face alegerea potrivita.

            Zona potrivita pentru cladirile de birouri

           

            Primul criteriu cel mai important pentru alegerea unei cladiri pentru birouri este zona in care va fi situata aceasta cladire, deoarece trebuie sa fie situata intr-o zona destul de dezvoltata din punct de vedere comercial, sa fie foarte accesibila pentru a putea fi vazuta de potentialii clienti si sa nu fii nevoit sati faci firma cunoscuta in caz ca ai nevoie de asta, ci sa vine clientii singuri la tine.

            Firmele care pun foarte mult accent pe design si pe zona in care sunt situate sunt chiar firmele imobiliare si cele de IT, ceea ce inseamna ca chiar acestea sunt ramurile care s-au dezvoltat cel mai mult i utima perioada.  

Cladiri pentru birouri de inchiriat

            Cladiri cu birouri de dimensiuni cat mai mari

           

            Un alt punct important de are trebuie sa tii cont atunci cand iti inchiriezi o cladire pentru birouri trebuie sa fie spatiu, cel mai bine ar fi sa calculezi foarte bine de cat spatiu ai nevoie in fnunctie de angajatii pe care ii ai astfel incat spatiul sa fie nici prea mare, nici prea mic. Daca te gandesti ca vrei sa mai faci angajari, un aptiu de dimensiuni mari ar fi perfect. De exemplu un birou de 23 de mp este perfect pentru 3 respectiv 5 persoane.

           

            Costurile chiriei intr-o astfel de cladire de birouri

            Cladirea pe care o inchiriezi nu trebuie sa fie foarte scumpa, aceasta nu trebuie sa depaseasca mai mult 4% respectiv 5% din totalul venitului din afacerea pe care o ai in cladirea respectiva. Aceste procente reprezinta suma pe care o pot plati toate firmele care inchiriaza aceste cladiri, indiferent de cat de mult sau de putin dezvoltata este.

Birouri de inchiriat in Bucuresti

            Durata contractului

            Inainte de a semna contractul, intereseaza-te care este perioada de pe care poti inchiria cladirea respectiva, nu ar fi foarte convenabil daca ar fi doar pentru un an si vei fi nevoit sa te muti chiar daca afacere merge foarte bine, asigura-te ca atunci cand semnezi contractul acesta este pentru 3 ani, daca este vorba de o afacere, este nevoie de stabilitate.  

Cladiri de birouri in Bucuresti unde poti inchiria in prezent

Bucurestiul, cel mai mare oras al tarii, are si cea mai generoasa oferta de cladiri de birouri, noi astfel de imobile ridicandu-se in fiecare an, sporind astfel in permanenta numarul de spatii de birouri disponibile pentur inchiriere. Care este situatia actuala si unde ai putea inchiria in prezent in Capitala?

In momentul de fata, Bucurestiul are in lucru cladiri de birouri ce ocupa o suprafata de aproximativ 160.000 metri patrati, in conditiile in care in prima jumatate a anului au fost terminate birouri ce totalizeaza o suprafata de 92.000 metri patrati.

Cum circa 46.000 metri patrati din aceste cladiri de birouri nu au fost deocamdata adjudecati, posibilitatile de inchiriere raman generoase in Capitala.

Una dintre cladirile de birouri din Bucuresti care a fost finalizata in 2014 si care prezinta deja un interes sporit din partea chiriasilor este Green Gate a grupului ceh S Group Holding, situata in zona Piata Chirigiu. Green Gate are o suprafata inchiriabila de 31.000 metri patrati si este ocupata in prezent in proportie de circa 60%, ceea ce inseamna ca aproximativ 10.000 mp sunt in continuare disponibili pentru chiriasii interesati.

Printre cladirile de birouri cu potential din Capitala se numara si cea amenajata in fostul City Mall din partea de sud a Bucurestiului, in zona Eroii Revolutiei. Imobilul ofera 25.000 mp pentru birouri.

Interesante sunt si cladirile de birouri inalte Sky Tower si Tower Center, ocupate in prezent in proportie de 36%, respectiv 90%. Pe de alta parte, n-ar trebui ignorate nici cladirile de birouri aflate in constructie si care vor fi finalizate anul viitor, intre care se numara si un proiect al fondului de investitii NEPI, ce va fi ridicat in Piata Victoriei, la intersectia dintre strada Paris si bulevardul Aviatorilor.

Vorbim despre o cladire de birouri cu aspect futurist, in forma de L, a carei constructie va include si vila Oromolu, devastata de un incediu si care va fi restaurata cu aceasta ocazie. Proiectul acopera o suprafata de 4.500 mp.